Predmet ovog članka je ugovor o zakupu poslovnoga prostora iz Zakona o zakupu i prodaji poslovnoga prostora. Autor u članku kroz ogledne primjere ugovora o zakupu i podzakupu poslovnoga prostora, otkaza i raskida ugovora o zakupu poslovnoga prostora analizira najbitnije karakteristike ovog ugovora. Osim navedenih primjera, u članku se nalaze i brojni primjeri iz sudske prakse kao i ogledni primjer javnog natječaja za prikupljanje ponuda za davanje u zakup poslovnoga prostora u vlasništvu Republike Hrvatske i jedinica regionalne i lokalne samouprave.
1. Uvod
2. Pojam ugovora, predmet i njegove pravne karakteristike
2.1. Pojam ugovora
2.2. Predmet ugovora
2.3. Pravne karakteristike ugovora
2.4. Bitni sastojci ugovora
3. Ugovorne strane
3.1. Zakupodavac
3.1.1. Zakupodavac kod promjene prava vlasništva
3.1.2. Zakupodavac kod suvlasništva poslovnoga prostora
3.2. Zakupnik
4. Zasnivanje zakupa
4.1. Oblik ugovora o zakupu poslovnoga prostora
4.2. Sadržaj ugovora
Primjer – Ugovor o zakupu poslovnoga prostora na određeno vrijeme
4.3.2. Obvezno provođenje javnog natječaja
Primjer – javni natječaj za zakup poslovnoga prostora
4.3.3. Sklapanje ugovora bez provođenja javnog natječaja
4.3.4. Prodaja poslovnoga prostora u vlasništvu RH
5. Prava i obveze ugovornih strana koja proizlaze iz Zakona
5.1. Pravo zadržanja
5.2. Prava i obveze zakupodavca
5.2.1. Predaja prostora
5.2.2. Održavanje poslovnoga prostora i popravc
5.2.3. Uređenje prostora
5.2.4. Dostava ugovora Poreznoj uprav
5.3. Prava i obveze zakupnika
5.3.1. Sklapanje ugovora o zakupu istoga poslovnoga prostora
5.3.2. Preinake prostora
5.3.3. Zakupnina
5.3.4. Naknada za korištenje zajedničkih uređaja i troškove tekućeg održavanja
5.3.5. Podzakup
Primjer – Suglasnost zakupodavca na davanje poslovnoga prostora u podzakup
Primjer – Ugovor o podzakupu poslovnoga prostora
5.3.6. Predaja poslovnoga prostora zakupodavcu
6. Prestanak ugovora i rješavanje sporova
6.1. Istek vremena
6.2. Otkaz ugovora
6.2.1. Otkaz ugovora o radu na neodređeno vrijeme
Primjer Otkaz ugovora o zakupu na neodređeno vrijeme
6.2.2. Otkaz od strane zakupodavca
6.2.3. Otkaz od strane zakupnika
6.3. Raskid ugovora
Primjer – Obavijest o raskidu ugovora o zakupu poslovnoga prostora
6.4. Kupnja poslovnog prostora, smrt i promjena pravnoga položaja zakupnika
6.4.1. Kupnja poslovnoga prostora od treće osobe
6.4.2. Smrt, ili promjena pravnoga položaja zakupnika
6.4.3. Nadležnost u sporovima